Un camping 5* de 260 emplacements équipés sur la cote Est de la corse
DESCRIPTION DU CLUB DEAL
- Projet de création d’un camping 5* sur un terrain de 9ha idéalement situé, avec un accès direct à la plage et une insertion dans un cadre nature boisé, facilement accessible (15 min en voiture) depuis l’aéroport de Bastia, dans une zone qui compte peu de concurrence très haut de gamme;
- Un bail à construction de long terme sécurisé auprès d’un propriétaire foncier local, avec un permis d’aménagé purgé de tout recours permettant un début des travaux rapide et une ouverture du village vacances dès la saison d’été 2022 ;
- Un partenaire exploitant de long terme, Sandaya, très expérimenté, qui est aujourd’hui un des leaders de l’Hôtellerie de Plein Air et qui possède déjà 27 campings premiums (4-5*) en France et en Europe ;
- Un co-investissement avec un fonds spécialisé dans les investissements en Corse ;
- Une sortie maitrisée, avec une liquidité* encadrée à horizon cible 6 ans.
FISCALITÉ
L’investissement a été structuré en vue de l’éligibilité Apport/cession.
Les avantages fiscaux sont présentés à titre indicatif et ne constituent pas un conseil de la part de la société de gestion. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et les dispositifs présentés sont susceptibles d’être modifiés ultérieurement. Les investisseurs doivent consulter leur propre conseil fiscal au préalable d’un investissement.
CONDITIONS DE SOUSCRIPTION
Minimum de souscription : 100 000 €
Offre réservée aux investisseurs avertis.
RISQUES
Risque de perte en capital : La Société a vocation à financer directement et indirectement en fonds propres l’acquisition d’une société détenant le fonds de commerce d’un camping. La Société ne peut écarter les risques de perte en capital ou de mauvaise rentabilité pour les Souscripteurs.
Risque d’une diversification réduite du projet d’investissement : La politique d’investissement de la Société se concentrera sur un secteur unique impliquant une absence de diversification sectorielle.
Risque d’illiquidité et de plafonnement de la performance : La Société investira directement ou indirectement dans des titres non cotés sur un marché d’instruments financiers, peu ou pas liquides. Il ne peut être exclu que la Société éprouve des difficultés à céder les titres de la holding d’acquisition ou de la société détenant le camping au niveau de prix souhaité.
Risque de remise en cause du dispositif en vigueur du fait d’une interprétation de l’administration fiscale des textes en vigueur différente de celles de la Société : Le Souscripteur ne bénéficie d’aucune garantie de non remise en cause ultérieure de l’éligibilité fiscale, notamment au regard des critères imposés par l’administration fiscale. Des modifications légales, fiscales et règlementaires peuvent intervenir et sont susceptibles d’affecter défavorablement la Société ou ses Souscripteurs.
Risques liés à la fréquentation des établissements : La rentabilité du fonds de commerce devant être acquis est fortement corrélée à son taux d’occupation et sa fréquentation. Si la fréquentation des villes de l’établissement sélectionné venait à être réduite de manière drastique, par exemple dans l’hypothèse d’un acte de terrorisme, d’un évènement entraînant une pollution importante, ou tout autre évènement susceptible de nuire à la fréquentation de la ville concernée, le taux de remplissage de l’établissement de plein air en serait affecté et pourrait ne pas lui permettre de rembourser la potentielle dette d’acquisition. Ceci aurait un impact significatif sur sa stratégie globale, ses résultats financiers et sa rentabilité.
Risques d’atteintes à la réputation : L’établissement pourrait être confronté à un évènement médiatique majeur portant atteinte à son image. Un accident relatif à l’hygiène et/ou la sécurité, aux pratiques d’un fournisseur peut ainsi entrainer une campagne de dénigrement des établissements de plein air. Face à ces risques, le partenaire opérateur mettra en place des outils de veille permettant de détecter d’éventuels signaux avant-coureurs ainsi que des procédures de gestion et de communication de crise permettant de répondre à la survenance de ces risques.
Risques de catastrophes naturelles : Un certain nombre de sites sont exposés à des risques de catastrophes naturelles de type tempêtes, incendies ou inondations qui seraient susceptibles d’impacter les campings qui y sont implantés. Quand ces risques sont prévisibles, des mesures temporaires de protection seront mises en place.
Risque de valorisation des participations : La Société investira exclusivement dans des titres non cotés, dont la valorisation n’est pas aussi aisée que pour des titres pour lesquels il existe une référence à un marché de cotation.
Rien ne garantit la rentabilité de l’investissement au capital de la Société, ni même la récupération de tout ou partie de la mise de fonds initiale. Les Investisseurs sont invités à prendre attentivement en considération l’ensemble des facteurs de risques avant de prendre leur décision d’investissement. Les Investisseurs potentiels doivent s’en remettre à leur propre analyse des conséquences juridiques, fiscales et autres d’un investissement dans une société non cotée, des avantages d’un tel investissement et des risques qu’il comporte (notamment des risques de perte en capital et de liquidité).
Documentation
Documentation et reporting accessibles directement sur votre espace client ou sur simple demande auprès de notre service clients.
*L’horizon d’investissement cible n’est ni garanti, ni contractuel, et ne constitue qu’un objectif de gestion. L’investissement dans le Club Deal comporte un risque de perte en capital et d’illiquidité.
