Hôtels Allemagne

123 IM propose dans le cadre de son offre Club Deal d’investir, aux côtés du Groupe Somnoo, dans l’acquisition d’un portefeuille de 3 hôtels 4 étoiles, murs et fonds de commerce, situés en Allemagne.

Les 3 hôtels objets de l’opération sont des établissements de haut-de-gamme notés 4 étoiles, sous enseigne Mercure, totalisant 458 chambres. Les établissements sont situés en Allemagne, à proximité de Düsseldorf, dans la région de la Ruhr. Cette acquisition des murs et fonds de commerce est réalisée aux côtés d’un de nos partenaires historiques, le Groupe Somnoo, spécialisé dans les domaines de la gestion et de l’investissement hôtelier, que nous avons accompagné dans l’acquisition de 24 établissements.

La souscription d’actions de la Société Hôtelière de la Ruhr peut permettre à l’investisseur personne morale (sociétés holdings) de réaliser un réinvestissement économique d’une partie du produit de cession de titres de sociétés dans le cadre des dispositions du 2° du I de l’article 150-0 B ter du Code général des impôts.

Les avantages fiscaux sont présentés à titre indicatif et ne constituent pas un conseil de la part de la société de gestion. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et les dispositifs présentés sont susceptibles d’être modifiés ultérieurement. Les investisseurs doivent consulter leur propre conseil fiscal au préalable d’un investissement

Minimum de souscription : 100 000 €

Risque de perte en capital : La Société a vocation à financer directement et indirectement en fonds propres l’acquisition de sociétés détenant des murs et des fonds de commerce de plusieurs hôtels gérés par l’Opérateur. La Société ne peut écarter les risques de perte en capital ou de mauvaise rentabilité pour les Souscripteurs.

Risques liés à la fréquentation des établissements hôteliers : La rentabilité des fonds de commerce des hôtels devant être acquis est fortement corrélée à leur taux d’occupation et à leur fréquentation. Si la fréquentation des villes des établissements sélectionnés venait à être réduite de manière drastique, par exemple dans l’hypothèse d’un acte de terrorisme, d’un évènement entraînant une pollution importante, ou tout autre évènement susceptible de nuire à la fréquentation de la ville concernée, le taux de remplissage des établissements hôteliers en serait affecté et pourrait ne pas leur permettre de rembourser la potentielle dette d’acquisition. Ceci aurait un impact significatif sur leur stratégie globale, leurs résultats financiers et leur rentabilité.

Risque d’illiquidité et de plafonnement de la performance : La Société investira directement ou indirectement dans des titres non cotés sur un marché d’instruments financiers, peu ou pas liquides. Il ne peut être exclu que la Société éprouve des difficultés à céder les titres de la Société de Participation au niveau de prix souhaité.

Risques d’atteintes à la réputation : La Société pourrait être confrontée a un événement médiatique majeur portant atteinte a son image. Un accident relatif a l’hygiène et/ou la sécurité, aux pratiques d’un fournisseur ou encore au tourisme sexuel peut ainsi entrainer une campagne de dénigrement de la Société. Face a ces risques, le partenaire opérateur mettra en place des outils de veille permettant de détecter d’éventuels signaux avant-coureurs ainsi que des procédures de gestion et de communication de crise permettant de répondre a la survenance de ces risques. Le partenaire opérateur formera également ses collaborateurs afin de prévenir les cas de tourisme sexuel impliquant des mineurs dans ses établissements.

Risque de remise en cause du dispositif en vigueur du fait d’une interprétation de l’administration fiscale des textes en vigueur différente de celles de la Société : Le Souscripteur ne bénéficie d’aucune garantie de non remise en cause ultérieure de l’éligibilité fiscale, notamment au regard des critères imposés par l’administration fiscale. Des modifications légales, fiscales et règlementaires peuvent intervenir et sont susceptibles d’affecter défavorablement la Société ou ses Souscripteurs.

Risque de valorisation des participations : La Société investira exclusivement dans des titres non cotés, dont la valorisation n’est pas aussi aisée que pour des titres pour lesquels il existe une référence à un marché de cotation.

Rien ne garantit la rentabilité de l’investissement au capital de la Société, ni même la récupération de tout ou partie de la mise de fonds initiale. Les Investisseurs sont invités à prendre attentivement en considération l’ensemble des facteurs de risques avant de prendre leur décision d’investissement. Les Investisseurs potentiels doivent s’en remettre à leur propre analyse des conséquences juridiques, fiscales et autres d’un investissement dans une société non cotée, des avantages d’un tel investissement et des risques qu’il comporte (notamment des risques de perte en capital et de liquidité).