Finaprom 2018

Finaprom 2018 est un Fonds innovant qui a pour objectif de constituer un portefeuille diversifié d’opérations de promotion immobilière et de marchand de biens résidentielles. Finaprom 2018 investit  aux côtés de partenaires expérimentés et disposant d’une solide expertise sur leur marché avec pour objectif d’offrir un rendement annuel net investisseur cible de l’ordre de 8% à 9%* à horizon 3 ans*.

Dans le cadre de Finaprom 2018, 123 IM adopte une approche d’investissement défensive : la promotion dite « en gris ». En effet, le risque diminuant au fur et à mesure de l’avancement d’une opération de promotion immobilière, Finaprom 2018 investit uniquement dans des projets sécurisés sur trois plans :

•    Administratif : permis de construire purgé de tout recours, terrain sous promesse de vente, études préliminaires, consultations des entreprises et appels d’offres achevés.
•    Financier : crédits bancaires et GFA (Garantie Financière d’Achèvement) obtenus auprès des banques.
•    Commercial : l’opération bénéficie d’un taux de précommercialisation satisfaisant (entre 40% et 60%).

Finaprom 2018 a pour objectif de profiter du dynamisme du marché de l’immobilier résidentiel en France, structurellement soutenu par une demande importante. En effet, le marché français offre de bonnes perspectives pour des promoteurs expérimentés disposant de solides connaissances pour accéder aux terrains bénéficiant des meilleures localisations.

123 IM sélectionne des opérations de qualité, étudiées pour être en adéquation avec la demande locale.

Fiscalité des plus-values mobilières sauf cas particuliers.

Les avantages fiscaux sont présentés à titre indicatif et ne constituent pas un conseil de la part de la société de gestion. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et les dispositifs présentés sont susceptibles d’être modifié ultérieurement. Les investisseurs doivent consulter leurs propres conseils au préalable d’un investissement.

Minimum de souscription : 500 000 €

Risques généraux liés aux Fonds professionnels Spécialisés (FPS)

Risque d’illiquidité des actifs du Fonds  : Les Actifs du Fonds comprennent principalement des investissements non cotés dont le cours ne peut être obtenu auprès d’une bourse ou d’une source également vérifiable. Ces Actifs sont peu ou pas liquides. Par suite, et bien que le Fonds aura pour objectif d’organiser la réalisation de ses Actifs dans les meilleures conditions, il ne peut être exclu que le Fonds éprouve des difficultés à céder ses Actifs dans les délais et à un niveau de prix souhaités.

Risque lié à la gestion discrétionnaire : Le style de gestion discrétionnaire repose sur l’anticipation, l’identification et la sélection des Actifs et des évolutions de l’offre et de la demande de nouveaux investisseurs susceptibles d’investir dans les Actifs. Le choix des Actifs est à la discrétion de la Société de Gestion dans les conditions fixées par le Prospectus et le Règlement. Il existe un risque que le Fonds ne puisse procéder à la cession des Actifs et donc réaliser de nouveaux investissements dans de nouveaux Actifs éligibles. En raison de la nature spécifique des Sociétés du Portefeuille et de la stratégie du Fonds, la Société de Gestion est susceptible de ne pas trouver un nombre suffisant d’opportunités intéressantes à des conditions économiques raisonnables pour satisfaire les objectifs de diversification du Fonds.

Risque lié à l’absence d’historique opérationnel : Le Fonds est une entité en cours de formation qui n’a pas d’expérience opérationnelle sur laquelle les Porteurs pourraient fonder des espoirs de résultats futurs. Les Porteurs doivent se fier exclusivement au jugement et aux efforts de la Société de Gestion dans les conditions du Prospectus et du Règlement, dans la sélection des Sociétés du Portefeuille et la mise en œuvre de la stratégie d’investissement.

Risque lié à la diversification insuffisante : Il n’y a aucune assurance quant au degré de diversification géographique des investissements qui sera effectivement atteint par le Fonds. Le Fonds peut participer à un nombre limité d’investissements, et en conséquence, leur rentabilité peut être substantiellement et défavorablement impactée en cas de conjoncture défavorable d’un seul secteur géographique.

Risque de contrepartie : Le risque de contrepartie est le risque de défaillance d’une contrepartie de marché (pour les actifs financiers) conduisant à un défaut de paiement. Le défaut de paiement d’une contrepartie peut entraîner une baisse de la Valeur Liquidative du Fonds.

Risque juridique : Comme tout véhicule d’investissement, le Fonds peut voir sa responsabilité engagée ou être appelé en garantie relativement à une des Sociétés du Portefeuille dans laquelle il a investi. et plus particulièrement les SCCV concernant le risque des associés d’une société civile au titre de leur obligation au passif social. Ces évènements sont susceptibles de diminuer la capacité financière ou la rentabilité du Fonds.

Risque lié au marché immobilier et à la détention d’actifs immobiliers physiques : Les investissements réalisés par le Fonds seront soumis aux risques inhérents à la construction, à l’augmentation du coût de la construction ou à la détention et la réhabilitation, et à la vente d’immeubles détenus indirectement par le Fonds et aux risques de dépréciation de ces actifs immobiliers physiques : tous ces risques sont susceptibles de se traduire par une baisse de la Valeur Liquidative.
En particulier, la valeur des immeubles construits en vue de leur vente, détenus par les Sociétés du Portefeuille, est liée à l’évolution des marchés immobiliers. Dans ce cadre, la performance et l’évolution du capital investi sont exposées au risque lié à l’évolution de cette classe d’Actifs. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier et au marché de la construction) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des immeubles détenus par les Sociétés du Portefeuille et par voie de conséquence sur sa Valeur Liquidative. Aucune assurance ne peut donc être donnée quant à la performance des Sociétés du Portefeuille détenus par le Fonds.