123 IM : un expert de la promotion immobilière et des marchands de biens
C’est en 2010 qu’123 IM a constitué une équipe dédiée à la promotion immobilière, en complément de son activité de gérant de capital-investissement. Composée aujourd’hui de 4 gérants dédiés, l’équipe a déjà investi 188 M€ dans plus de 220 opérations de promotion immobilière et marchand de biens depuis sa constitution. Cela représente plus de 2 milliards d’euros en valeur de projets et près de 10 000 logements neufs financés en France.
STRATÉGIE
123 IM dispose d’une équipe dédiée qui investit de manière diversifiée dans des opérations de promotion immobilière et de marchand de biens. Les opérations réalisées sont à la fois de type résidentiel et tertiaire, dans la France entière et toujours aux côtés d’une quarantaine de promoteurs sélectionnés pour leur expérience et chacun spécialiste dans leur domaine. 123 IM applique une sélection rigoureuse des investissements (risques commerciaux, techniques et financiers encadrés) avec une durée d’investissement courte (entre 24 et 36 mois).
MODE D’INVESTISSEMENT
123 IM intervient selon deux modèles, avec deux niveaux de risques différents.
- D’une part en capital (parts sociales ou actions) en direct dans des opérations de promotion immobilière pari passu aux côtés des promoteurs.
- D’autre part sous forme de financement obligataire des promoteurs pour accompagner leur développement.
En fonction des objectifs des investisseurs en termes de risque/rendement et des besoins des promoteurs, 123 IM structure des financements adaptés.
