123 IM : plus de 150 M€ déployés en immobilier
Une plateforme qui poursuit sa croissance en 2018, tant sur le plan de la collecte que de l’investissement
C’est en 2010 qu’123 IM a constitué une équipe dédiée à l’activité immobilière, en complément de son activité de gérant de capital-investissement. Composée aujourd’hui de 5 gérants, cette équipe a déjà investi 157 M€ dans près de 200 opérations de promotion immobilière et marchand de biens depuis sa constitution.« Cela représente un chiffre d’affaires total de plus de 2 milliards d’euros et près de 10 000 logements neufs financés. C’est considérable » précise Xavier Anthonioz, président d’123 IM.
En 2018, 123 IM confirme à nouveau la croissance de cette activité avec 32 M€ investis dans 45 nouvelles opérations à travers sa plateforme, soit une hausse de + 14% par rapport à 2017. En 2018, 123 IM a ainsi collaboré avec 15 partenaires promoteurs et marchands de biens sur les 40 avec lesquels elle a déjà réalisé des opérations.« Nous sommes essentiellement actifs en Île-de-France, qui représente 30% des projets que nous avons financés sur les 3 dernières années. Viennent ensuite les régions Occitanie et Auvergne Rhône Alpes pour respectivement 25% et 24% » ajoute Xavier Anthonioz. 123 IM investit majoritairement dans des opérations de logement qui représentent 87% des opérations financées depuis l’origine.La croissance du rythme d’investissement devrait se poursuivre cette année encore grâce aux 28 M€ collectés en 2018 (1 M€ de plus qu’en 2017).« En 2018 nous avons essentiellement collecté à travers deux Fonds immobiliers, dont un agréé AMF et accessible à partir de 5.000€. C’est une offre qui plaît beaucoup car elle permet d’investir dans des portefeuilles diversifiés d’opérations. Nous visons un rendement annuel net investisseur de l’ordre de 7% à 8% sur ce type de Fonds*. » ajoute Xavier Anthonioz.
Un TRI prévisionnel moyen brut de 15%* pour un taux de défaut inférieur à 2%A travers sa plateforme, 123 IM propose à des investisseurs privés d’investir dans des opérations de promotion immobilière et de marchand de biens qu’elle sélectionne à travers des Club Deal et des Fonds. 123 IM se démarque particulièrement en proposant une approche d’investissement défensive (même si non garantie en capital) en n’investissant que dans des opérations sécurisées sur les plans administratif, financier et commercial. Sur les 68 opérations débouclées par 123 IM depuis 2010, la durée moyenne de placement est de 27 mois, pour un taux de défaut moyen de 1,5%. Enfin, 123 IM annonce un TRI prévisionnel moyen de 15% sur les opérations financées en 2018.
**AVERTISSEMENT : Investir dans la promotion immobilière présente un risque de perte en capital. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures Les rendements prévisionnels ne sont que des objectifs de gestion, non garantis et hors cas de défaut.
