Communiqué de presse Yukadi Villages
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Les fonds 123 IM et entrepreneur Invest investissent 20M€ en 2022 pour accompagner le Groupe Yukadi Villages dans sa montée en gamme et son développement
Après un premier investissement en 2017, les Fonds 123 IM et Entrepreneur Invest viennent de réinvestir 8,2M€ dans le périmètre historique du Groupe Yukadi Villages, afin d’accélérer le développement des établissements du Domaine de Drancourt et du Logis.
Les Fonds 123 IM et Entrepreneur Invest ont également récemment fait l’acquisition du camping 5* du Parc du Val de Loire, pour un investissement de respectivement 6,8M€ et 3,0M€. Les Fonds 123 IM avaient plus tôt dans l’année, réalisé l’acquisition du camping Les Couleurs de la Courbe via un financement obligataire de 2,2M€.
Continuer à accompagner le périmètre historique :
Depuis 2017, les Fonds 123 IM et Entrepreneur Invest accompagnent le Groupe Yukadi dans sa stratégie de montée en gamme, avec un investissement initial dans les établissements du Domaine de Drancourt et du Logis afin de réorganiser le capital, financer les travaux et le programme d’équipement en mobil-homes.
• Le Domaine de Drancourt est un camping 5*, au cœur d’un parc arboré de 25 hectares, et situé à 2km de Saint-Valéry-sur-Somme, à Estrébœuf. L’établissement, exploité sous l’enseigne Yelloh ! Village, bénéficie d’une situation privilégiée en baie de Somme, parc naturel labellisé « Grand Site de France ». Avec 329 emplacements, dont 67% équipés, le Domaine de Drancourt est l’un des plus gros porteurs d’emplacements de la zone.
• Le Logis est un camping 3* à Saint-Palais-sur-Mer en Charentes Maritimes, à 600m de la mer dans une pinède de 17 hectares. Situé à proximité de nombreuses attractions touristiques, l’établissement exploite 656 emplacements, dont 82% équipés, et propose à ses clients un grand parc aquatique chauffé, une supérette, un ensemble snack-bar, un espace enfants ainsi que de nombreuses activités.
Après une première phase de développement complétée entre 2017 et 2022 sur le périmètre, avec une hausse du RevPar moyen (+30%) et du chiffre d’affaires (+40%), les Fonds 123 IM et Entrepreneur Invest ont souhaité profiter de la dynamique des établissements et de la bonne orientation du marché de l’Hôtellerie de Plein Air, pour réaliser un investissement complémentaire en fonds propres de 4,2M€ pour 123 IM et une émission obligataire de 4,0M€ pour Entrepreneur Invest. Avec ces investissements, Le Domaine de Drancourt et Le Logis peuvent entrer dans leur seconde phase de développement. En effet, la réalisation d’importants travaux et l’installation de nouveaux emplacements équipés en mobil-homes permettront la finalisation de la montée en gamme et l’atteinte du plein potentiel de ces établissements.
Financer le développement du Groupe par croissance externe :
En parallèle du réinvestissement opéré sur le périmètre historique, les Fonds 123 IM et Entrepreneur Invest ont également accompagné Yukadi Villages dans l’acquisition, en décembre 2022, du camping Parc du Val de Loire Yelloh ! Village, camping 5* de 322 emplacements, dont 121 emplacements nus et 201 emplacements équipés de mobile-homes en propre (62% de taux d’équipement). Situé à Mesland dans la région Centre-Val de Loire, le camping se trouve dans un parc boisé de 24 hectares dont 14 hectares campables à proximité des châteaux de la Loire. Le camping, très bien entretenu et historiquement bien géré, est déjà rentable. Il dispose également d’un levier de croissance important grâce à un potentiel d’extension sur 10 hectares pour 150 nouveaux emplacements, suivant un permis d’aménagement en cours de dépôt.
En juin 2022, les Fonds 123 IM avaient également fait l’acquisition aux côtés de Yukadi Villages du camping Les Couleurs de la Coubre, établissement 3* de 180 emplacements situé à La Palmyre Les Mathes, en Charente-Maritime. Actuellement composé de 180 emplacements (170 emplacements nus, 5 mobil-homes et 5 contrats de résidents) le camping bénéficie d’un potentiel de développement important. Le projet vise à remodeler totalement l’établissement tout en profitant de l’écrin environnemental exceptionnel offert par les lieux ainsi que des structures déjà existantes, pour le positionner sur une offre « Premium 5*» et « Nature ». Après un an de travaux, la réouverture du camping est prévue pour la saison estivale 2023.
À propos de Yukadi Villages
Après avoir débuté sa carrière dans le groupe familial Campotel, puis dans le Groupe Haven (Siblu) jusqu’en 2002, Stéphane Cléach a créé la marque Yukadi Villages en 2006, avec le camping du Logis préalablement acquis en 2003.
Depuis, il a fait l’acquisition de 5 campings supplémentaires, dans le grand quart Nord-Ouest de la France, avec une stratégie fondée sur deux piliers principaux : une montée en gamme des actifs repris (repositionnement des actifs, importants travaux, installation d’emplacements équipés etc.) et une part significative d’emplacements « Résidents » permettant d’enregistrer des ventes à l’unité avec marge, puis des revenus réguliers annuels de location. Avec les 6 établissements en portefeuille actuellement, Yukadi Villages compte plus de 2 100 emplacements potentiels.
« Depuis 2017, le partenariat avec Entrepreneur Invest et 123 IM a permis à Yukadi Villages de se structurer et d’accélérer son développement. L’acquisition de deux actifs supplémentaires en 2022, ainsi que l’opération menée sur le périmètre historique vont permettre au Groupe de poursuivre sa montée en gamme et d’atteindre une taille critique sur le marché. Nous remercions les équipes de 123 IM et d’Entrepreneur Invest pour le renouvellement de ce partenariat et la solidité qu’il offre au Groupe pour les années à venir » indique Stéphane Cléach, Président du Groupe Yukadi Villages.
À propos de 123 IM
123 Investment Managers est une société de gestion indépendante spécialisée dans le capital investissement qui rassemble 70 collaborateurs, dont 30 professionnels de l’investissement. 20 ans de croissance continue ont fait d’123 Investment Managers un acteur incontournable du financement et de l’accompagnement des PME en France.
Depuis son origine en 2001, 123 Investment Managers a investi près de 2,5 milliards d’euros auprès de 500 entrepreneurs et déploie annuellement en moyenne 200 M€ au capital de PME françaises. La société de gestion se positionne comme un investisseur multi-spécialiste avec une forte expertise dans les secteurs du tourisme (hébergement, restauration, loisirs), du grand âge (EHPAD, résidences), de la santé (laboratoires, pharmacies,), de l’immobilier et de la transition énergétique (production d’énergies renouvelables) et s’applique à prendre en compte les thématiques environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) au cœur de son activité d’investissement.
Pour en savoir plus : www.123-im.com / Suivez-nous sur LinkdIn et Twitter.
« Nous sommes très fiers du chemin parcouru depuis le début du partenariat entre 123 IM, Entrepreneur Invest et Yukadi Villages en 2017. Le Groupe a en effet démontré toute sa capacité à étendre son maillage territorial grâce aux acquisitions successives et a su prouver la résilience de son modèle en améliorant ses performances financières et opérationnelles, et ce malgré la crise sanitaire. Les opérations réalisées en 2022, témoignent de notre confiance renouvelée en Stéphane Cléach et en ses équipes, et soutiennent l’ambition de Yukadi Villages pour se positionner comme l’un des acteurs majeurs du marché de l’Hôtellerie de Plein Air en France dans les prochaines années » poursuit Pierre Dupuy Chaignaud, Membre du Directoire chez 123 IM.
À propos d’Entrepreneur Invest
Créée en 2000, Entrepreneur Invest est une société de gestion indépendante agréée AMF, spécialisée dans le non coté. Elle est fondée et dirigée par des entrepreneurs ayant connu, avec succès, les différentes étapes d’une vie d’entreprise : création, développement, redressement, vente ou introduction en bourse.
Entrepreneur Invest gère plusieurs Fonds d’Investissement pour plus d’un milliard d’€ collecté. Acteur majeur du financement en fonds propres et en obligations des PME, Entrepreneur Invest a réalisé plus de 250 opérations d’investissement et accompagne aujourd’hui près de 70 sociétés dans des domaines d’activités diversifiés : logiciel, industrie, médias & communication, éducation, tourisme & loisirs, services B2B, santé, e-commerce, etc.
La philosophie d’Entrepreneur Invest est de dépasser le statut d’apporteur de capitaux en instaurant un dialogue permanent avec les dirigeants, d’entrepreneurs à entrepreneurs, pour assister les sociétés dans leurs choix stratégiques, commerciaux, opérationnels ou financiers. Cela se concrétise entre autres par le partage d’expérience des membres de l’équipe d’investissement, la participation de ces derniers aux réflexions stratégiques et l’accès à un réseau de partenaires qualifiés.
« Nous sommes ravis de poursuivre l’aventure et d’accompagner Stéphane Cléach dans sa stratégie de build up, typologie d’opérations bien appréciée chez Entrepreneur Invest. Les investissements et dernières acquisitions réalisés ces derniers mois au sein de Yukadi Villages font du groupe un acteur de référence » indique Bertrand Folliet, Partner chez Entrepreneur Invest.
Contact Presse 123 IM
rp@123-im.com
Contact Presse Entrepreneur Invest
Taline Sarkissian (taline.sarkissian@rumeurpublique.fr)
Equipe de gestion 123 IM
Pierre Dupuy-Chaignaud (dupuychaignaud@123-im.com)
Jocelyn Tête (tete@123-im.com)
Edouard Delecourt (delecourt@123-im.com)
Equipe de gestion Entrepreneur Invest
Bertrand Folliet (folliet@entrepreneurinvest.com)
Anastasia Bizard (bizard@entrepreneurinvest.com)
Conseils
IDEACT // Carole Hadrys, Maud Partouche
Grant Thornton // Etienne Morlier
T2A Conseils // Christian Massé
Notaires Montmartre // Thomas Le Bourg
SVZ // Yamine Zerrouk
Vaslin Cabinet d’Avocats // Jean-Philippe Vaslin
Cleach Avocats // Jean-Christophe Cléach
Banques
Helia Conseil // Antoine Leroy, Delphine Guignard, Nicolas Boutin
Caisse d’Epargne Aquitaine Poitou-Charentes // Sylvie Patat
Caisse d’Epargne Bretagne Pays de Loire // Nathalie Vandersoupel, Morgane Guillou
Caisse d’Epargne Loire-Centre // Hélène Palach
Caisse d’Epargne Aquitaine Poitou-Charentes // Hugo Rouxel
CIC Ouest // Sylvie Kerjean
Investir dans le capital investissement présente un risque de perte en capital et d’illiquidité. Les investissements passés ne présagent pas des investissements futurs
